楼下具备房产证而楼上没有，买卖房屋时协议该

楼下有房产证楼上无，买卖协议需明确产权。依据《房地产管理法》等，协议应确保双方信息真实，房屋合法合规。否则，可能导致交易无效，产生经济纠纷，甚至面临法律责任。
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协议需明确产权。操作如下：1.确认楼下房产证真实有效；2.楼上无房产证需说明原因，如为违建则不能交易；3.协议中详细列明房屋信息、双方权利义务；4.约定违约责任和争议解决方式；5.建议咨询专业律师，确保协议合法合规。
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常见处理方式为明确产权状况，协商拟定协议。选择处理方式时，应根据房屋实际情况和双方需求，详细列明产权归属、责任划分等条款，确保协议合法有效。